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物业服务企业未能履行物业服务合同的约定

更新时间:2018-12-08 21:33

  

  1.案情:三个六岁的男孩小明、小强和小超一起在所居住的楼道里玩,发现楼顶层的门没有锁,于是便跑到楼顶上嬉戏。后来三人发生争执,小明、小超即用身边的水泥片打...

  1. 案情:三个六岁的男孩小明、小强和小超一起在所居住的楼道里玩,发现楼顶层的门没有锁,于是便跑到楼顶上嬉戏。后来三人发生争执,小明、小超即用身边的水泥片打小强,小强向楼顶围墙的一侧后退,小明、小超追打,结果一块水泥片飞过围墙下落,正好打在在院子里玩耍的小女孩小玲头部,致其当场昏迷。物业公司保安员发现后立即送医院,经抢救脱险。小玲住院30天,花费医疗费等18000元。事后,小玲的家长向物业公司及小明、小超的家长提出赔偿请求。物业公司认为伤害是由小明、小超直接引起,事发后物业公司又积极送医院,已尽了管理职责,不应再承担赔偿责任。而小明家长推脱说打中小玲的水泥片不是自己孩子投掷的,不想赔偿。小超家长认为小玲受伤是多种因素导致,4方均应担责.问题:评价各被告的说法.结合你学的法律法规和专业知识,谈谈你的看法和理由。麻烦大家给点意见

  展开全部分析:第五十六条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时 维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 后人发生争执,小明、小超即用身边的水泥片打小强,证明该顶楼有水泥片,物业管理公 司日常在巡查的过程中,发现水泥片在楼顶,是存在小孩嬉戏打闹的隐患的,物业公司未能及时清理导致第三者人身受到损失,应该承担责任,其责任的大小,应取决于《物业管理协 议》。其次,监护人应当承担赔偿责任。法律条例参考:

  第六条从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织,未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害,赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的,人民法院应予支持。

  因第三人侵权导致损害结果发生的,由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的,应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。安全保障义务人承担责任后,可以向第三人追偿。赔偿权利人起诉安全保障义务人的,应当将第三人作为共同被告,但第三人不能确定的除外。

  第七条对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构,未尽职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害,或者未成年人致他人人身损害的,应当承担与其过错相应的赔偿责任。

  第三人侵权致未成年人遭受人身损害的,应当承担赔偿责任。学校、幼儿园等教育机构有过错的,应当承担相应的补充赔偿责任。

  展开全部1、根据《物业管理条例》的相关规定楼顶平台属于公共部分,理应由物业公司监管,楼顶的门没有加锁,造成小朋友进入而后发生小玲头部被砸伤的事故,物业公司具有一定的责任(第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。);2、小朋友的家长也对于小朋友的监管有失误(未成年人保护法第十条 父母或者其他监护人应当创造良好、和睦的家庭环境,依法履行对未成年人的监护职责和抚养义务);3、本人认为小超的家长说的比较有道理,可以从以上2方面主张权利,协商不成可起诉至当地人民法院。

  a展开全部下面是我个人的看法:第一、楼顶的门没有锁,物业公司负有责任;理由是:根据物业管理条例和物权法相关规定以及《物业管理服务合同》的约定,物业公司要承担公共秩序维护的责任;楼顶门没有锁,自然存在安全隐患,所产生的后果是显而易见的,故此说明物业公司在公共秩序维护方面有缺陷。第二、小孩子玩耍中出现事故,是家长作为监护人失职造成,也有责任,可以参照民法通则进行追究。第三、至于肇事小孩和物业公司应该赔偿的比例,我个人认为应该是各方平均分配,因为所产生的责任的原因是因果关系,即:门锁了,孩子上不去,也就不存在事故发生;门没有锁,但孩子玩有家长监护,也不会出现事故。不知道回答满意否?请支持!

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